Post sebelum ini telah menerangkan 5 cara untuk beli rumah lelong di Malaysia. Post ini juga berkaitan dengan hartanah lelong, iaitu proses dalam lelongan hartanah.
Secara umumnya, terdapat dua jenis lelongan hartanah iaitu lelongan yang dijalankan di tempat fizikal ataupun secara dalam talian/online. Selepas wabak covid, kebanyakan lelongan hartanah dilakukan secara atas talian (online).
Di bawah adalah langkah-langkah yang berkaitan dengan kedua-dua jenis lelongan tersebut:
Table of Contents
Proses lelongan hartanah
1. Lelongan Hartanah Di Tempat Fizikal
Untuk mengambil bahagian dalam lelongan hartanah di tempat fisikal, anda perlu mendaftar terlebih dahulu dengan memberikan maklumat peribadi dan membayar deposit kepada pelelong. Deposit ini biasanya merupakan sejumlah peratusan daripada harga rizab hartanah dan berfungsi sebagai jaminan untuk menunjukkan keseriusan pembeli dalam membeli hartanah yang sedang dilelong.
Anda boleh memilih untuk membayar deposit dengan cara pemindahan bank atau bank draf. Jika membayar dengan bank draf, anda perlu mengirimkannya menggunakan Pos Laju atau menyampaikannya secara langsung pada hari kerja tertentu yang telah ditentukan oleh pihak lelongan.
Jika anda tidak dapat hadir ke tempat lelongan secara langsung, anda boleh meminta ejen hartanah untuk mewakili anda dalam proses lelongan. Ejen hartanah dapat membantu anda untuk memahami proses lelongan dan memberikan informasi tentang hartanah yang ingin anda beli. Namun, penting untuk memilih ejen hartanah yang terpercaya dan berpengalaman agar anda mendapatkan layanan yang memuaskan.
2. Lelongan Online Hartanah
Jika anda ingin mengikuti lelongan online hartanah, biasanya anda perlu mendaftar terlebih dahulu di portal e-lelong yang diatur oleh badan atau institusi yang mengadakan lelong. Setelah mendaftar, anda dapat melihat daftar hartanah yang tersedia untuk dilelong. Informasi yang tersedia dalam penawaran biasanya termasuk informasi seperti harga rizab, lokasi, jenis hartanah, durasi pemegangan hartanah, kawasan binaan atau ukuran tanah, dan informasi lain yang relevan terkait dengan hartanah itu.
Jika anda tertarik untuk membeli suatu hartanah, anda perlu mendaftar sebagai pembida dengan membayar deposit sesuai yang ditetapkan. Setelah anda terdaftar sebagai pembida dan membayar deposit, anda dapat memulai proses penawaran pada waktu dan tarikh yang telah ditentukan.
3. Pembidaan
Ketika anda berpartisipasi dalam lelongan hartanah, penting untuk tetap berpegang pada anggaran dan batas harga yang telah anda tetapkan sebelumnya. Anda harus membuat penawaran sesuai dengan peruntukan yang telah ditetapkan oleh badan atau institusi yang mengatur lelong, serta mempertimbangkan harga pasaran hartanah di lokasi yang sama. Pastikan juga bahawa anda memahami dan mengetahui semua ketentuan dan persyaratan yang terkait dengan pembelian rumah yang sedang dilelong
Meskipun suasana di tempat lelangan hartanah mungkin dapat membuat anda terbawa emosi, penting untuk tetap tenang dan tidak terlalu terbawa-bawa dengan situasi tersebut. Anda harus selalu mengingat bahawa keputusan pembelian hartanah adalah keputusan finansial penting yang akan mempengaruhi kewangan anda dalam jangka panjang.
4. Tandatangan Dokumen
Setelah bidaan Anda berhasil pada lelongan fisikal, anda akan dipanggil untuk membayar deposit dan menandatangani dokumen Perjanjian Jual Beli (POS) yang merupakan kontrak yang menetapkan syarat-syarat pembelian rumah tersebut. Setelah dokumen tersebut ditandatangani dan dicop, anda akan diberikan salinan asli sebagai bukti kepemilikan.
Bagi lelongan dalam talian, setelah bidaan anda berhasil, anda akan diminta untuk menandatangani Kontrak Jualan secara elektronik dan membayar baki deposit (jika ada) melalui transfer bank dalam talian atau menggunakan Pos Laju. Beberapa lelongan dalam talian juga memberikan opsi untuk anda datang langsung dan membayar deposit dengan wang tunai atau cek pada hari kerja tertentu.
5. Bayar Baki Harga Belian
Akhir sekali, anda perlu membayar baki selebihnya daripada harga bidaan yang berjaya dalam masa 90 hingga 120 hari dari tarikh lelongan. Baki harga belian juga boleh dibayar melalui pinjaman bank.
Sebelum anda membuat keputusan tentang hartanah lelong, lihat dahulu kelebihan dan kekurangannya di bawah:
Kelebihan dan Kekurangan Rumah Lelong
Kelebihan Rumah Lelong
1. Harga yang lebih murah
Salah satu kelebihan utama membeli rumah lelong adalah harga yang lebih murah dibandingkan dengan harga pasaran. Ini kerana rumah dilelong oleh bank atau pemilik yang ingin cepat mengambil kembali modal atau membayar hutang.
Sebagai hasilnya, pembeli dapat memperoleh kesempatan untuk membeli hartanah dengan harga diskaun yang signifikan.
2. Proses yang lebih cepat
Proses pembelian rumah lelong lebih cepat dan sederhana dibandingkan dengan proses pembelian rumah tradisional. Sebagai pembeli, anda tidak perlu menunggu untuk melakukan tawar-menawar dengan pemilik rumah atau ejen hartanah.
Selain itu, kerana hartanah telah dilelong, semua dokumen penting dan persyaratan telah disiapkan dan diperiksa sebelumnya, sehingga proses transaksi menjadi lebih lancar dan mudah.
Kekurangan Rumah Lelong
1. Keadaan hartanah yang tidak jelas
Hartanah yang dilelong mungkin memerlukan perbaikan atau renovasi yang banyak kerana pemilik sebelumnya mungkin tidak mempertahankan atau memelihara hartanah dengan baik.
Disebabkan pembeli tidak selalu memiliki kesempatan untuk memeriksa secara fizikal hartanah sebelum membida, pembeli mungkin tidak mengetahui kondisi sebenarnya dan membeli rumah dengan risiko tersembunyi.
2. Persaingan yang tinggi
Kerana harga rumah lelong biasanya lebih murah dari harga pasaran, persaingan untuk membeli rumah lelong biasanya sangat tinggi. Ini akan membuat harga rumah lelong naik dan menyebabkan pembeli mengalami kesulitan dalam membeli rumah lelong yang diinginkan. Selain itu, pembeli juga perlu bersaing dengan investor atau spekulan yang ingin membeli hartanah sebagai investasi dan mereka mungkin memiliki dana yang lebih besar dan keunggulan lain dalam penawaran.