Di Malaysia, terdapat beberapa jenis hak milik yang mengawal pemilikan dan penggunaan tanah. Terdapat 5 jenis hak milik iaitu hakmilik pegangan bebas, hakmilik pajakan, hakmilik strata, hakmilik individu dan hakmilik induk.
Table of Contents
1. Hak milik Pegangan Bebas
Hakmilik Pegangan Bebas dikenali sebagai “Hakmilik” di Malaysia, mewakili bentuk pemilikan tanah tertinggi. Ia memberikan pemilik hak tanpa had dan kekal ke atas tanah dan mana-mana struktur yang dibina di atasnya. Ini bermakna tanah itu boleh diwarisi turun-temurun selama-lamanya, memberikan rasa selamat dan kestabilan.
Sebagai contoh, jika seseorang individu memiliki harta dengan Hakmilik Pegangan Bebas, mereka mempunyai hak undang-undang untuk menggunakan, membangunkan, memajak atau menjual tanah tersebut tanpa sebarang kekangan masa. Mereka mempunyai autonomi sepenuhnya ke atas harta itu, yang boleh menjadi aset yang tidak ternilai untuk keluarga yang ingin mewujudkan warisan yang berpanjangan. Hakmilik Pegangan Bebas paling polulari dalam pasaran hartanah kerana sifatnya yang berkekalan dan ketiadaan sekatan pajakan. Mereka biasanya dikaitkan dengan rumah kediaman, hartanah komersial, dan juga tanah pertanian.
2. Hak milik Pajakan
Hakmilik Pajakan, yang dikenali sebagai “Hak Pajak” di Malaysia, memberikan pemegang hak untuk menggunakan dan menduduki sebidang tanah untuk tempoh tertentu, biasanya 30, 60, atau 99 tahun, seperti yang ditentukan oleh pihak berkuasa negeri. Walaupun pemegang pajakan mempunyai hak yang besar dalam tempoh ini, mereka tidak mempunyai pemilikan selama-lamanya. Sebaik sahaja pajakan tamat, pemilikan kembali kepada negeri. Contohnya, jika individu membeli hartanah dengan Hakmilik Pegangan Pajakan 99 tahun, mereka mempunyai hak untuk menggunakan, memajak dan memajukan tanah tersebut sepanjang tempoh pajakan tersebu
Walau bagaimanapun, apabila 99 tahun tamat, tanah itu kembali kepada negeri, melainkan pembaharuan pajakan dirundingkan. Hakmilik Pajakan adalah perkara biasa di kawasan bandar dan selalunya digunakan untuk hartanah seperti pangsapuri, kondominium dan hartanah bertanah tertentu. Adalah penting bagi pemegang pajak untuk mengetahui baki tempoh pajakan, kerana hartanah dengan pajakan yang lebih pendek mungkin mengalami susut nilai.
3. Hak milik Strata
Hakmilik Strata, yang dirujuk sebagai “Hak Milik Strata” di Malaysia, ialah sejenis hakmilik hartanah yang digunakan untuk pembangunan berbilang unit seperti kondominium, pangsapuri atau rumah bandar. Ia memberikan pemilikan individu bagi unit tertentu dalam pembangunan, bersama-sama dengan bahagian dalam kawasan dan kemudahan bersama. Ini membolehkan pengurusan kolektif dan penyelenggaraan ruang kongsi seperti koridor, lif, kolam renang dan taman.
Sebagai contoh, jika seseorang memiliki unit dalam kompleks kondominium dengan Hakmilik Strata, mereka mempunyai hak undang-undang ke atas unit khusus mereka dan turut mengambil bahagian dalam keputusan mengenai penyelenggaraan dan penambahbaikan kawasan bersama. Sistem ini menggalakkan rasa kemasyarakatan dan memastikan harta itu dikekalkan pada standard yang tinggi. Hakmilik Strata adalah penting untuk kehidupan bandar berkepadatan tinggi, di mana berbilang unit wujud bersama dalam satu bangunan atau pembangunan. Mereka menyediakan rangka kerja yang jelas untuk pemilikan dan pengurusan dalam ruang kongsi.
4. Hak milik Individu
Hakmilik Individu, yang dikenali sebagai “Hak Milik Individu” di Malaysia, mewakili hakmilik harta yang berbeza untuk petak tanah tersendiri atau unit lengkap dalam pembangunan. Hakmilik ini memberikan hak pemilikan eksklusif kepada individu ke atas sebidang tanah atau harta tertentu. Contohnya, jika seseorang memiliki rumah banglo atau rumah teres dengan Hakmilik Individu, mereka mempunyai kawalan penuh dan kuasa ke atas harta tertentu itu, termasuk tanah yang didudukinya.
Selain itu, tuan rumah bebas untuk buat pengubahsuaian untuk rumahnya selagi atas kompaun tanah itu. Ini termasuk hak untuk menjual, memajak, membangunkan atau menurunkannya kepada waris. Hakmilik Individu adalah perkara biasa untuk rumah teres, banglo, atau mana-mana harta kendiri yang tiada pemilikan bersama atau kawasan bersama dengan unit lain.
5. Hak milik Induk
Hakmilik Induk, yang dikenali sebagai “Hak Milik Induk” di Malaysia, menandakan pemilikan keseluruhan pembangunan atau sebidang tanah sebelum unit atau petak individu di dalamnya dipecah bahagi dan diberi hak milik berasingan. Hakmilik Induk biasanya digunakan dalam situasi di mana projek pembangunan hartanah sedang dijalankan, tetapi unit individu masih belum disiapkan atau dijual. Pemaju memegang Tajuk Induk sehingga projek dibangunkan sepenuhnya dan unit individu sedia untuk dijual.
Sebagai contoh, pemaju hartanah yang merancang komuniti berpagar dengan 100 rumah pada mulanya akan memegang Gelaran Induk untuk keseluruhan pembangunan. Setelah setiap rumah siap dan dijual, hakmilik individu (seperti Hakmilik Pegangan Bebas atau Hak Pajakan) dikeluarkan kepada pembeli masing-masing. Hakmilik Induk berfungsi sebagai pemegang tempat yang sah sehingga hartanah individu bersedia untuk pemilikan individu.
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa undang-undang dan peraturan hartanah mungkin berubah dari semasa ke semasa, jadi anda dinasihatkan untuk semak dengan pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan maklumat terkini tentang hak milik hartanah di Malaysia, terutamanya jika anda terlibat dalam urus niaga hartanah.