Pemindahan harta (MOT) kepada ahli keluarga adalah proses sah yang melibatkan pemindahan kepemilikan harta kepada individu dalam keluarga. Pemindahan ini biasanya dilakukan melalui prosedur pemindahan kasih sayang, di mana tidak ada transaksi kewangan yang terlibat antara pemberi dan penerima pindahan. Proses ini melibatkan penggunaan Memorandum of Transfer (MOT) sebagai dokumen yang mencukupi, dan duti setem akan dikenakan jika Perjanjian Jual Beli (Sales and Purchase Agreement – SPA) digunakan.
Table of Contents
1. Prosedur pemindahan harta kepada ahli keluarga?
Prosedur pemindahan harta (MOT) kepada ahli keluarga melibatkan beberapa langkah dan dokumen yang diperlukan. Terdapat dua situasi utama yang dibincangkan: pemindahan hak milik hartanah yang telah dikeluarkan surat hak milik individu dan pemindahan hak milik hartanah yang masih belum dikeluarkan surat hak milik individu.
- Pemindahan Hartanah yang Telah Dikeluarkan Surat Hak Milik Individu:
- Prosedur ini melibatkan penggunaan Borang 14A Kanun Tanah Negara (Akta 828).
- Pemindahan mana-mana tanah yang dimiliki, bahagian yang tidak dibahagikan dalam tanah berimilik, atau pajakan dilakukan melalui surat cara dalam Borang 14A.
- Borang 14A perlu ditandatangani (perakuan) di hadapan Pendaftar/Pentadbir Tanah secara percuma sebelum meneruskan prosedur.
- Pemindahan Hartanah yang Belum Dikeluarkan Surat Hak Milik Individu:
- Pemindahan hak milik (MOT) biasanya dilakukan melalui Surat Ikatan Penyerahan Hak.
- Surat Ikatan Penyerahan Hak merupakan dokumen yang mengandungi butiran harta, “sejarah” harta, dan perjanjian antara penerima serah hak dan penerima hak.
- Surat ini ditandatangani dan disaksikan, biasanya oleh peguam jika disediakan oleh peguam berkenaan.
2. Kos yang terlibat untuk memindahkan harta kepada ahli keluarga
Mengenai duti setem, perpindahan kasih dan sayang antara ibu bapa dan anak-anak; dan suami isteri berhak mendapat pengecualian duti setem.
3. Kadar Pengecualian Penerima Pemindah
Suami kepada Isteri 100%
Isteri kepada Suami 100%
Ibu Bapa kepada Anak 100 % (terhad kepada RM1 juta)
Ibu Bapa kepada Anak 50%
Pengecualian duti setem Belanjawan 2023
Mulai 1 April 2023, pemindahan hartanah berdasarkan kasih sayang dan kasih sayang antara ibu bapa dan anak serta datuk nenek dan cucu akan menikmati pengecualian duti setem penuh ke atas surat cara pindah milik – terhad kepada RM1 juta pertama nilai hartanah.
Baki baki nilai harta tanah tertakluk pada kadar duti setem ad valorem (ditunjukkan dalam jadual di bawah). Walau bagaimanapun, remisi atau diskaun sebanyak 50% akan diberikan ke atas duti setem yang dikenakan. Pengecualian duti setem ini hanya terpakai kepada penerima harta yang merupakan warganegara Malaysia.
DUTI SETEM TINGKAT HARGA (% daripada harga hartanah)
RM100,000 pertama 1%
400,000 Seterusnya (RM101,000 – RM500,000) 2%
Jumlah berikut sehingga RM1 juta (RM500,001 – RM 1 juta) 3%
Selepas itu (> RM 1 juta) 4%
Sebagai contoh:
Seorang bapa yang memiliki hartanah dengan nilai pasaran RM1,500,000 ingin memindahkannya kepada anaknya, akan menikmati pengecualian RM1 juta pertama dan perlu mengira duti setem untuk baki RM500,000.
Jumlah duti setem yang perlu dibayar untuk harta tanah ialah:
(RM100,000 X 1%) pertama + (RM400,000 X 2%)
= RM1,000 + RM8,000
= RM9,000
Bagi Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT), , ia disifatkan sebagai situasi “tiada untung tiada rugi” bagi pemindahan antara pasangan; ibu bapa dan anak-anak; dan datuk nenek dan cucu, mengikut Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976.
“Perhubungan ahli keluarga yang lain semuanya tertakluk kepada duti setem penuh dan juga RPGT melainkan jika akan dipindahkan selepas 5 tahun berikutan perubahan RPGT baru-baru ini,” katanya.
Jumlah kos untuk pemindahan akan bergantung pada nilai pasaran hartanah.
4. Apa yang berlaku apabila hartanah masih di bawah pinjaman perumahan?
Pemindahan cinta dan kasih sayang (MOT under Love and Affaection) melalui prosedur yang dinyatakan di atas hanya terpakai kepada hartanah bebas hutang dan yang tidak diserahkan kepada bank sebagai cagaran kepada pembiayaan.
Jika hartanah masih diletakkan sebagai cagaran pinjaman perumahan, penerima pindahan perlu mendapatkan pinjaman baru untuk menyelesaikan pinjaman sedia ada sebelum pemindahan dilakukan. Hartanah yang masih diletak hak kepada bank tidak boleh dipindahkan kepemilikannya sehingga hutang bank diselesaikan.
Tempoh pemprosesan pemindahan harta kepada ahli keluarga bergantung kepada jenis hartanah. Hartanah dengan pajakan dan bebanan mungkin mengambil masa enam hingga tujuh bulan, sementara hartanah bebas dan tanpa sekatan kepentingan mungkin memakan masa tiga hingga empat bulan.
Mempunyai hartanah dan dapat mewariskannya kepada orang yang anda sayangi pasti akan memberikan anda begitu banyak kegembiraan. Walau bagaimanapun, pastikan anda mengetahui prosedur bagaimana ia boleh dilakukan. Berunding dengan peguam jika perlu untuk mendapatkan pemindahan yang lancar dan untuk anda mendapat ketenangan fikiran.